Báo giá sửa nhà chung cư trọn gói tại tphcm

Báo giá sửa nhà chung cư trọn gói là vấn đề mà các cư dân sinh sống trong những căn hộ chung cư đã lâu năm hoặc mong muốn cải tạo nhà cửa đều quan tâm. Trên thực tế sau một thời gian dài sử dụng, căn hộ sẽ có các dấu hiệu xuống cấp. Ví dụ như nứt nẻ, thấm dột, nước sơn bị bong tróc, đường điện nước gặp trục trặc… Sau đây là bảng báo giá bảo trì, sửa chữa căn hộ chung cư cập nhật năm 2021.

Sửa chữa nhà chung cư trọn gói bao gồm những gì?

Đây là dịch vụ tân trang và tu sửa một hoặc toàn bộ các hạng mục của ngôi nhà. Trong đó đơn vị cung cấp dịch vụ sửa chữa sẽ đảm nhận mọi công đoạn của việc sửa chữa. Từ việc khảo sát cho tới lên phương án thiết kế, cải tạo, lập dự toán và tìm mua nguyên vật liệu. Công việc của chủ nhà chỉ là giám sát quá trình thi công, kiểm tra và đánh giá chất lượng.

báo giá sửa nhà chung cư trọn gói
Dịch vụ sửa nhà chung cư trọn gói bao gồm cả báo giá và thi công sửa chữa

Nhà chung cư là kiểu căn hộ được xây dựng hoàn toàn khép kín và xây theo form giống nhau. Vì vậy cải tạo căn hộ chung cư sẽ có đặc thù như sau:

  • Chủ yếu dựa trên cấu trúc xây dựng đã có sẵn, không được cải tạo quá nhiều
  • Cải tạo nhà chung cư không được làm ảnh hưởng kết cấu của các căn hộ xung quanh
  • Thông thường các hạng mục cải tạo tập trung vào phần nội thất của ngôi nhà
  • Đối với cải tạo căn hộ tập thể đòi hỏi yêu cầu khắt khe hơn vì diện tích thường khá chật hẹp, cấu trúc chia phòng còn nhiều bất cập, mức độ xuống cấp cao hơn chung cư mới
  • Trước khi tiến hành sửa chữa phải lên kế hoạch, tính toán kỹ lưỡng để không làm ảnh hưởng tới sinh hoạt của gia chủ

Kinh nghiệm sửa chữa nhà chung cư mà bạn nên biết

Lựa chọn nhà thầu uy tín

Đừng quá đặt nặng về báo giá sửa nhà chung cư trọn gói và lựa chọn những đơn vị cung cấp mức giá quá rẻ. Quan trọng nhất là bạn phải tìm được công ty thực sự uy tín. Đặc biệt là có nhiều kinh nghiệm trong sửa chữa, cải tạo nhà chung cư. Bởi việc tu sửa nhà chung cư có nhiều đặc thù riêng, khác với cải tạo nhà mặt đất.

dịch vụ sửa nhà chung cư trọn gói
Khi sửa nhà chung cư nên lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín, chất lượng

Công ty được lựa chọn phải có địa chỉ cụ thể, có đăng ký kinh doanh và được nhiều người tin tưởng. Cam kết không phát sinh thêm khoản chi phí nào ngoài hợp đồng. Bạn cũng có thể tham khảo thêm trên các trang mạng xã hội, bạn bè, người thân… Để nhanh chóng lựa chọn được đơn vị có độ tin cậy cao.

Khi nào cần xin phép sửa chữa nhà chung cư?

Chủ nhân căn hộ cần làm thủ tục xin phép khi các phương án sửa chữa làm thay đổi công năng căn hộ kết cấu chịu lực. Ngoài ra nếu thuộc 1 trong các trường hợp sau thì bạn không cần phải xin phép trước khi sửa chữa:

  • Sửa chữa, lắp đặt không gây tác động tới kết cấu chịu lực của chung cư
  • Sau khi sửa chữa công năng sử dụng của ngôi nhà vẫn được giữ nguyên
  • Sửa chữa nhỏ, an toàn và không gây ô nhiễm môi trường
  • Công trình sửa chữa đảm bảo về kiến trúc tổng thể, có thể thay đổi kiến trúc mặt ngoài nhưng không giáp với đường đô thị

Thủ tục xin phép sửa chữa nhà chung cư trọn gói

Hồ sơ xin cấp phép cải tạo, sửa chữa chung cư để gửi cho ban quản lý và chủ đầu tư gồm:

  • Đơn đề nghị cải tạo nhà theo mẫu của ban quản lý tòa nhà cung cấp
  • Bản thiết kế, cải tạo căn hộ chi tiết
  • Giấy phép vận chuyển vật liệu, thiết bị máy móc ra vào trong quá trình tu sửa
Nộp đầy đủ đơn xin phép xây dựng và bản thiết kế để làm thủ tục xin phép sửa chữa

Hạn chế tối đa tiếng ồn khi thi công sửa chữa

Trong quá trình cải tạo nhà chung cư sẽ gây ra những tiếng ồn khó chịu. Vì vậy để đảm bảo sinh hoạt của gia đình và các hộ xung quanh, bạn nên lưu ý:

  • Nên tiến hành sửa chữa từ 8 – 11:30 sáng và 13:30 – 16:30 chiều. Tránh thi công vào các khung giờ nghỉ ngơi, vào ngày thứ 7 và Chủ nhật
  • Nên thông báo trước cho các hộ xung quanh để họ có sự chuẩn bị trước để thực hiện các biện pháp tránh tiếng ồn
  • Tận dụng các vật liệu cách âm như mút, xốp, thảm… để hạn chế tiếng ồn

Báo giá sửa nhà chung cư trọn gói cho từng hạng mục thi công

Sửa chữa, phá dỡ nhà chung cư

Sửa chữa nhà chung cư quan trọng nhất phải kể đến trần và nền nhà. Đây cũng là 2 hạng mục tốn nhiều thời gian, công sức nhất. Trần và nền nhà đóng vai trò như bộ khung giúp chịu lực cho ngôi nhà. Do đó cần phải được thực hiện kỹ lưỡng, lựa chọn các vật liệu chất lượng tốt. Như vậy mới đảm bảo độ bền cao và độ chắc chắn để tránh phải sửa đi sửa lại quá nhiều.

Hoàn thiện sửa chữa nhà chung cư

Với những căn hộ chung cư diện tích nhỏ thì nên chọn sơn tone màu sáng. Như vậy sẽ tạo cảm giác không gian thoáng đãng và rộng rãi hơn. Hạng mục chống thấm tường, trần và sàn nhà cũng cần được đặc biệt chú trọng.

Ngoài ra khi xây tường thì cần có sự tính toán kỹ lưỡng để tránh tác động quá nhiều tới kết cấu căn hộ. Khi tôn nền phải tính toán đến chiều cao của trần nhà. Không nên tôn nền quá cao sẽ khiến cho trần nhà thấp đi gây bí bách trong quá trình sinh hoạt.

Ngoài ra hiện nay các căn hộ chung cư thường lót sàn gỗ. Sau một thời gian sử dụng, sàn có thể bị trầy xước, bong phồng… gây mất thẩm mỹ. Vì vậy dịch vụ sửa chữa nhà chung cư cũng thường bao gồm sửa chữa, lát lại sàn gỗ.

Báo giá sửa nhà chung cư trọn gói các hạng mục điện, nước, lắp đặt điều hòa

Thi công hệ thống điện và cấp thoát nước cũng là hạng mục rất quan trọng. Vì vậy cần sử dụng các nguyên liệu vật tư có độ bền cao để đảm bảo tuổi thọ. Tránh rò rỉ nước và đảm bảo an toàn điện trong quá trình sử dụng.

Đặc biệt khi sửa nhà vệ sinh trong chung cư là dịch vụ được nhiều khách hàng sử dụng nhất. Bởi đây là khu vực có tần suất sử dụng cao, đặc biệt là tại các khu chung cư cũ. Do đó cũng dễ xuống cấp và hư hỏng sau một thời gian sử dụng.

Quá trình tháo lắp điều hòa ở các tầng cao phải gia cố lắp đặt vững chắc. Đồng thời thực hiện các biện pháp đảm bảo an toàn lao động cho thợ lắp đặt và xây dựng.

Đơn giá cửa kính và vách kính

Tiếng ồn trong chung cư là một trong những vấn đề gây nhức nhối nhất. Vì vậy tốt nhất các hộ gia đình nên lắp đặt cửa nhôm kính cách âm để hạn chế tiếng ồn. Hiện nay có nhiều hãng cửa nhôm kính nổi tiếng mà khách hàng có thể cân nhắc. Như nhôm kính Việt Pháp, Xingfa, Civro, PMI…

Sửa chữa, lắp đặt đồ nội thất gỗ tự nhiên

Trong căn hộ chung cư thường trang bị các loại bàn ghế, tủ kệ bằng gỗ. Tuy nhiên khí hậu nóng ẩm ở Việt Nam khiến đồ gỗ nhanh xuống cấp, hỏng hóc. Đặc biệt là khu vực tủ bếp thường xuyên phải tiếp xúc với nước và độ ẩm cao.

Hiện nay các loại gỗ được sử dụng phổ biến nhất là Sồi Nga và Xoan Đào vì giá thành hợp túi tiền. Ngoài ra chủ nhà cũng có thể cân nhắc sử dụng gỗ Óc Chó, gỗ Hương, gỗ Gụ… Mặc dù có giá thành đắt đỏ nhưng độ bền và tính thẩm mỹ cao.

Quy trình cung cấp dịch vụ sửa nhà chung cư

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu của khách hàng

Khách hàng liên hệ với đơn vị cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà cửa. Sau đó công ty sẽ tiếp nhận yêu cầu và lưu lại thông tin khách hàng. Đặt lịch hẹn tư vấn và khảo sát cụ thể hiện trạng căn hộ chung cư.

Bước 2: Khảo sát và lên phương án

Vào thời gian và ngày hẹn theo yêu cầu của khách hàng, công ty sẽ điều động các nhân viên giàu kinh nghiệm tới địa chỉ căn hộ chung cư để tiến hành khảo sát. Sau khi khảo sát hiện trạng xong nhân viên sẽ đưa ra phương án thi công và giải pháp phù hợp. Lựa chọn biện pháp sửa chữa an toàn và hợp lý nhất để đáp ứng nhu cầu của gia chủ. Đồng thời vẫn không làm thay đổi quá nhiều kết cấu ngôi nhà và không làm ảnh hưởng tới các hộ xung quanh.

Bước 3: Báo giá sửa nhà chung cư trọn gói

Đơn vị thi công sửa chữa sẽ lập dự toán báo giá sửa chữa cho toàn bộ các hạng mục. Sau đó gửi bảng dự toán chi tiết để khách hàng tham khảo. Chủ nhà có thể yêu cầu điều chỉnh một số hạng mục theo mong muốn của mình.

Bước 4: Thỏa thuận và ký kết hợp đồng

Sau quá trình thỏa thuận về giá cả và các hạng mục thi công. Nếu khách hàng đồng ý với mức giá và bảng dự toán cuối cùng được đưa ra. Công ty xây dựng sẽ thực hiện việc soạn thảo hợp đồng chi tiết. Trong hợp đồng nêu rõ các hạng mục cần thực hiện, tiến độ, chất lượng, giá thành.. Sau đó gửi tới khách hàng để xem lại một lần nữa trước khi hai bên ký kết hợp đồng.

Bước 5: Triển khai thi công sửa chữa

Dựa trên hợp đồng đã ký kết, công ty sẽ cử đội ngũ thợ xây dựng lành nghề và các kỹ thuật viên tới địa chỉ nhà của khách hàng để thực hiện các công việc được phân công.

Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao

Công ty cùng khách hàng sẽ đo đạc, kiểm tra chất lượng và nghiệm thu công trình. Sau đó khách hàng căn cứ vào hợp đồng để thanh toán hợp đồng.

Bước 7: Bảo hành công trình

Theo điều khoản hợp đồng đã ký kết với khách hàng. Công ty xây dựng sẽ có trách nhiệm bảo hành công trình trong suốt thời hạn đã cam kết. Hỗ trợ khách hàng nhanh chóng giải quyết sự cố, sai sót nếu có trong quá trình sử dụng.

sửa nhà chung cư

Trên đây là báo giá sửa nhà chung cư trọn gói chi tiết đối với từng hạng mục sửa chữa. Mong rằng bài viết này đã cung cấp những thông tin hữu ích. Giúp bạn dự trù mức chi phí để có thể cân đối các hạng mục phù hợp với điều kiện tài chính và nhu cầu sửa chữa của bản thân.